■金融資産を複利で増やす

三十年国債の金利が3.1パーセント

30年の住宅ローンを変動金利で組むと将来5%以上になる危険があります。

値上がりで転売期待できないような高額物件を目一杯借りると一生ローンの奴隷確定になりかねません。

そうなると金融資産を複利で増やすのと真逆の人生を送ることになります。

以下、真逆のパターン。

①三十歳、頭金をコツコツ貯めてから、

築古物件で5～10年で無理なく返せるボロ物件を買って休みの日にコツコツとリフォームしながら住まう。

余剰資金でニーサの投資信託の積立月額3.75万円も開始する。

②四十歳

10年経ったらもう少し高い物件を購入して一軒目は賃貸する。

ニーサ積立は継続する。

余暇にリフォームも同じ。

③五十歳

さらに二十年目にもう少し高い中古物件を買って二軒目も賃貸する。

積立はニーサは継続する。

自分で時間を作りリフォームも同じ。

④六十歳

さらに三十年目にもうすこし高い家を買って綺麗にリノベして新築そっくりにする。

⑤七十歳

四十年目にはバリアフリーの中古マンションを購入。

三軒の家賃収入と、

ニーサの1800万円は複利7パーセントの運用で一億円に

なってます。

取り崩しで元本の減らない4パーセントルールで

年収400万円使えます。

三軒の家賃も200～300万円くらいの売り上げです。

年金も200～270万円くらい。

お金人生のプランで真逆になるかも、

家四軒と一億円子供にあげられます。

Permalink | 記事への反応(1) | 13:34

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