金利ある世界になった環境下で注目されているのが、銀行によるアパートローンの「借り換え防止策」です。他行への借り換えを抑止し、既存顧客との取引を固定化する動きが、各行で見られるようになってきています。 今回は、個人・法人を問わず、不動産投資家を対象としたアパートローンの分野における銀行の借換防止戦略、そして、今後の動向について想定しています。 ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

NTTドコモが住信SBIネット銀行の買収を発表しました。 携帯電話キャリアの雄が、4,200億円もの巨額資金を投資して銀行を傘下に入れます。 この背景は何でしょうか。そしてマーケットにどのようなインパクトを与えるのでしょうか。そんなことを簡単に解説しております。 ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

楽待不動産投資新聞にコメントが取り上げられております。 ご興味あればご一読ください。 www.rakumachi.jp

北海道財務局が苫小牧信用金庫（北海道苫小牧市）に対して、信用金庫法に基づく業務改善命令を出しました。 理由は、金融関連以外の事業を営む子会社を実質的に保有していたほか、不動産賃貸や仲介を行うなどの法令違反があったためです。 なぜ、信用金庫（および銀行等）は金融関連以外の事業を営んではいけないのでしょうか。そして、苫小牧信用金庫はどのような問題を起こしたのでしょうか。 今回はそのような解説をしています。 ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

近年、金融機関が外部の民間機関に保証業務を委託する、いわゆる「保証付き融資」が増加しています。 その中で多く名前が聞かれるのが、株式会社セゾンファンデックスが保証する融資です。 今回はこのセゾンファンデックス保証の不動産ローンについて、楽待不動産投資新聞編集部より取材を受けコメント等を行っています。 ご興味あればご一読ください。 www.rakumachi.jp

日銀が利上げを行いました。利上げ自体は事前に織り込まれていたこともあり、足下では金融マーケットに大きな影響を与えないとは思われます。 ただ、政策金利が0.5％となるのは17年振りです。不動産マーケット等には影響があるのではないでしょうか。 筆者もこの記事にコメントしておりますので、ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

今年はいつも以上に予測が難しい年になりそうな予感がしませんか？ トランプ大統領が再登板し、地政学的な問題は山積み、日本は政治がボロボロ・・・といった時代において、日本の金融機関は2025年にどのような融資姿勢を取るのでしょうか。 不動産投資家にとって金融機関の融資姿勢は大きな影響を受けます。未来を予想するのは非常に難しいところですが、金融に携わる一員として予想してみました。ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

今回はウェルスマネジメント、昔の言葉で言えばプライベートバンキング、すなわち銀行の富裕層向けサービスについて取り上げました。 今後、ウェルスマネジメントは銀行が強化する領域です。ただ、本当に価値のあるサービスなのかは冷静に判断すべきでしょう。 ご一読宜しくお願い致します。

三井住友トラストからコンコルディアが不動産ローン専門会社を買収しました。 この事象について楽待不動産投資新聞の記事に筆者のコメントが掲載されています。 よろしくお願い致します。 www.rakumachi.jp

衆院選で議席数を大きく伸ばした国民民主党が衆院選に際して掲げた目玉政策が、「103万円の壁」の見直しです。 この政策は金持ち優遇策と批判されることがあります。 その理由はどのようなものなのでしょうか。 今回はそのような疑問について寄稿していますので、ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

ドクターローンという言葉を皆様はお聞きになったことはあるでしょうか。このローンは、銀行が用意している医師専用のローンです。 今回はこのドクターローンに焦点を当ててみました。銀行の考え方を理解するには良い題材ではないかと考えております。 ご一読ください。 https://www.rakumachi.jp/news/column/353725#

コベナンツ付きのアパートローンが、この数年で徐々に増加しています。「コベナンツ」（Covenants）とは、一般的に、「契約や合意の中で定められる特定の約束や義務」を指します。ローンに適したコベナンツを付与したものが、今回のテーマである「コベナンツ付きアパートローン」です。 コベナンツ付きローンはメリットもあるのですが、基本的には銀行側の事情で拡がろうとしている商品です。 もちろん借り手側にはメリットもあるのですが、うまい話はそう簡単には転がっていません。今回は、そんなコベナンツ付きアパートローンについて、取り上げてみました。ぜひご一読下さい。 www.rakumachi.jp

日本円に金利が戻ってきました。 金利がある世界が戻ってきた今において、「借入金利を固定にすべきか否か」で迷ってる方は多いはずです。住宅ローンやアパートローンがその典型でしょう。 皆さんは借入を行うなら変動金利にしますか？ それとも固定金利でしょうか。 今回は不動産投資をするなら、金利をどのように考えるべきかを記事にしています。 ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

今回は、先日公表された公的年金の財政検証について触れました。 日本の公的年金は、政府側に少しごまかしがあると筆者は問題視しています。ただ、破綻するというマスコミ等のトンデモ論にも問題があると思っています。 公的年金を冷静に見れば、補完という観点で個人が資産運用を行う必要性があるのが分かります。 冷静な議論と正しいデータが公的年金の問題では必要と思います。ご一読ください。 www.rakumachi.jp

皆さんは「銀行員」にどのようなイメージを持っているでしょうか。 「金融のプロ」でしょうか？ それとも単なる「金貸し」でしょうか？ 銀行員は特別な情報に触れることができるので、資産運用に長けているのでは、と思う方もいるかもしれません。 銀行員がどのような資産運用を行っているのかを解説しました。銀行員には法規制があり決して運用のプロとは言えないことなどを記載しています。 ご一読いただけましたら幸いです。 www.rakumachi.jp

今回は、学生人気が復活しつつある銀行ではどんな人が働いているのかをご紹介しています。 銀行から融資を受けたいとお考えの不動産オーナーの方にとっても、現在の銀行を知ることは少なからず何かの役に立つのではないかと思い記事にしていますが、銀行員という職業にご興味がある方にとっても役に立つかもしれません。 是非、ご一読下さい。 www.rakumachi.jp

マサチューセッツ州の増税 このブログは雑記ブログですが、アメリカ経済・アメリカ社会の今を知ることによって今後の投資活動や資産形成に役立てないかと思いながら、記事を書いています。 全米で最も裕福な州の一つと言われる州にマサチューセッツ州があります。人口700万強の都市で、州都はボストン。平均所得が最も高い州です。ちなみに、上位3位と下位3位を上げておきます。 1位、マサチューセッツ州 :$76,600(約1187万円） 2位、ニューヨーク　　 　:$74,870(約1160万円) 3位、カリフォルニア 　　:$73,220(約1135万円) 50位ミシシッピ州　　 　  :$45,180(約700万円) 49位アーカンソー州          :$48,570(約753万円) 48位ウェストバージニア州:$49,170(約762万円) マサチューセッツ州には全米で最も豊かな都市ウェルズリーが

昨日は新国立競技場に乗り込んで、鹿島アントラーズの一戦でした。先制ゴールを奪うも、3対2で逆転負け。悔しいですが、チームも選手もよく頑張った。UAEで精神的にも答える敗戦から、中2日で柏レイソル戦。さらに中2日で本日の試合。相手は1週間空けての試合。コンディションの面では不利も否めません。Jリーグとしてそこは配慮して欲しかった。せめて日曜日、中3日なら納得出来るのですが。横浜F・マリノスが決勝までいくのを想定していないスケジューリングに見えてしまいます。 野々村チェアマンはリーグ全体のこと考えている発言が目立ちますが、実際には夏場の試合が増えていたりで、言っていることとやっていることが反対なので嫌だなと単純に思います。 そんな厳しいスケジュールでしたが、我がチームはよくなっているように見えます。準備時間がない中でチーム全体の守備の仕方を整理してきました。選手個々もACL決勝での敗戦を糧に工

「勉強をするメリットは何か？」に対する問いは人それぞれ違うけれども、私は抽象的に物事を考えられることなのではないかと思います。 例えば、犬とか猫とかリンゴとかイチゴは具体的です。頭の中でイメージすることができる。 けれども、動物とか食べ物というカテゴリーになると、少しイメージしづらくなる。 哺乳類とか栄養素という話になるとさらに複雑になっていき、頭の中のイメージは「？」となっていく。 動物とか食べ物の例はまだマシであり、これが数学や科学、哲学になってくるといよいよ頭で「？」が増えていく。 「？」が増えていき、ストレスがかなりたまる。 けれども、複雑な問題にも食らいついて勉強し続けると、「？」は「！」（わかったという喜びとか驚きとか）に変わっていく。 複雑な問いに対して「！」が増えると、抽象的に物事を考える力が強くなっていく。 抽象的に物事を考えられるようになると、何がいいのか。 運がよくな

まさかの初コロナ まさかの初コロナ 天から地へ！ 初コロナになって 家事をしない1週間を叶えよう！ 最後に・・・ 天から地へ！ 先日出社一日目の電車の中でブログを書いていた私 その日の私は新しい職場の研修を受けて、夢と希望に溢れかえっていました！ まずは、この年齢で研修を受けさせていただけるってことに感謝しかなくて、 何だか新しい人生がはじまった気がして、夢見心地な一日でした✨ そう！そして、そんな夢見心地な一日の終わりがけに喉に違和感。。。 まさかの初コロナがこのタイミングでやってこようとは。。。(T_T) 家族に罹患者がいたので気を付けていたのですが、まさかの失態！ その日の朝回し忘れていた食洗機に入っていたナイフでバナナを切って食べてしまった！←多分これが原因？ まんまと2日目の研修はお休みすることになってしまいました！💦 初コロナになって コロナって意外と高熱にはならないけど、し