２０２５年に東京で築5年以内の40平米マンションを３０００万代で買う方法｜MADOKA TAKADONO（高殿円）

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２０２５年に東京で築5年以内の40平米マンションを３０００万代で買う方法｜MADOKA TAKADONO（高殿円）

知らん人もいると思うけど、私は昔っから「人を幸せにするのは資産」派だ。金より大事なものはたしかに... 知らん人もいると思うけど、私は昔っから「人を幸せにするのは資産」派だ。金より大事なものはたしかにあるだろうが、なぜかこの世のほとんどの人間が金がないための不幸を感じている。つまり愛だの健康志向だのいいつつ結局世の中金なのだ。悲しいね。そして、世間は広いので、きっと私よりうんと賢い人だとか、資格をもっている人だとか、政治家とか偉い人だとかがみんなにそのへんの解説をしてくれるのだろうと思ってここまで歳を食ってきた。が、はて実際ババアになってまわりを見てみると、思った以上にサポートは行き届いていなかった。みんな家と金に困っとる。今から数年前に「３５歳働き女子よ城を持て！」という本を出したとき、私は不動産の素人で（いまもだが）、何一つ難しいことなどわからないが、これから東京をはじめとした日本の不動産がどんどんあがっていくことだけはなんとなくわかっていた。ざっくりとした理由は本にも書いた

readmemo “ちなみに私はSUUMO、ホームズ、アットホーム、楽待、レインズ、そして個別の不動産公式サイトを毎朝巡回しているが” 素人を装ってるけどレインズを見れる立場ということは普通に不動産を仕事にしてる人なのでは？

2025/07/09 リンク

GENS ふわふわはやめろはイイこと言ってると思う。年収1000万以下なら40㎡以上だと住宅ローン減税もらえてざっくり300万は返ってくる。39㎡だと返ってこない。新築は宣伝費とポエム費がのっかってる。

pikopikopan 修繕積立金に配管交換の費用入ってないとこあるのでまじ注意（外壁だけのとこ多い）。今やると一件当たり3LDKで150万。居間の床板はがすので工事期間住めないし。”20年以内に一度配管等をやりかえたことがある物件”

20年ごとの交換

differential そんな物件あるんか今どき？と思ってホームズで検索したは一応あるね。でも遠目の都下、23区内だと、バス便、賃借人ありの投資物件(住宅ローンは組めない)とかだね。実質は買わない方がいい感じのやつだ

acoatacy 中古マンション即決した理由が「内見に連れて行った子（乳幼児）が、イキイキと楽しそうに過ごしていたから」。立地やハザードマップなど下調べはしていたが、最後の決め手はそれだった。

生活

esbee つい先日家を売ってキャピタルゲインを得た人間ですが、自分がほしい家は他人もほしいはず……という視点で住宅用不動産をローンで購入することは悪くない投資だと思うわ。なんにせよ住む場所は必要になるんだから

投資

zaikabou 自分が買った時も、仮審査を通して数物件限定で待ちに入った状態からだったよ。で、情報の速さだと、不動産ジャパンとマンションノートですね。条件に合った物件に出物があるとメール通知してくれます

tana_bata "なぜかというと売り主は来年1月まで持っておきたくないのだ。" これはガチ。秋口に購入検討していた物件が安すぎて年末に怪しいってゴネたらそんな説明だった（買った）

cinq_na 40平米のマンションを4000万出して買ったら幸せになれるのかね。数件しか出ないって事は、何らかの問題があって安くなってると言うことの裏返し。さらに結婚は断念するという決意表明でもある。

uk_usa_tv 誰も、筆者の名前を、見ていないのであった（高殿円、不動産屋どころか有名な小説家。トッカン好きだった。息子さんが小さい時エレベーター好きでよくバズってた）。

2025/07/11 リンク

t_f_m "必勝法「欲しい物件エリアに引っ越せ」　これがなぜ必勝法なのか簡単に説明する。　●本当の出ものはチラシでしか出ない"

2025/07/10 リンク

hategoru 9月、10月に契約を決めてしまうのだ。　なぜかというと売り主は来年1月まで持っておきたくないのだ。固定資産税がかかるから。売り主との値引き交渉をするのにもっとも有利な時期だぞ。

dynastess 不動産に手をつけることはなくても大事なことが書いてある：人を幸せにするのは資産｜自分の望みを言語化し、なおかつ常識の範囲内であること｜自分のほしいマンションのロールモデルを見つける｜違和感を見逃すな！

makichabin ヴィンテージのまま買ってスケルトンリフォームしてる人たちは、そのマンションの耐震基準がいつのものなのか、耐震補強はしているのか、は気にしてるのかなぁ。

nakakzs まあ完璧に「違和感を見逃すな！」ができれば、それは掘り出し物が入手できるかもしれないけど、大半の人はその違和感故に安くなっているとこを見逃してしまって、満足できない結果に終わりそうな予感が。

gcyn 『が、はて実際ババアになってまわりを見てみると、思った以上にサポートは行き届いていなかった。みんな家と金に困っとる』

shiro-coumarin よく見る表現だけど“一等地”って条件が一番ふわふわしてない？／不動産屋はふわふわ客を相手にしないってのは納得。あいつら嘘吐きだし、ふわふわはゴミ物件処理対象なんだろうね。てか、やはりカネが全てか……

preciar 家買っちゃうと相続税払うときに「家なき子」控除が使えないから、都内に親が土地持ってるなら不動産を買っちゃダメだよ。大損になるからね

bnckmnj わかる～なんとなく住んだエリアの居心地がよくて、散歩中に知った隣駅の中古マンションがなんか気になって、見学→同じ建物の別空部屋もチラ見→仮審査したら通ってそのまま買っちゃった。都内じゃないが70平米2800↓

hatebu_admin わいが家が欲しい言ってるのは5000兆円欲しい！と同じぐらいの感覚。家が欲しい/住宅ローン控除って50平米以上じゃなかった？と思ったら40平米に緩和されたのか

sionsou 駅チカは過去のどんなデータを見ても下がることはほぼないので間違いないので、買うなら新築だろうが中古だろうが駅チカです。駅が廃墟にならない限り需要は常にある。3000万で買えるかどうかはしらん

nomuken 築45年だが、駅近、お隣はスーパーの生活至便な150平米の中古マンションをリフォーム代込みで札幌で1,800万円で買ったので、なんだろこれ？と思った

hatebutabooboo トップコメの「レインズ」って、一般でも利用できるレインズマーケットインフォメーションのことだと思う。国土交通省が案内出してた。windowsでしか動作しないけどhttps://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000075.html