家買う派を説得するのを助けてくれ

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家買う派を説得するのを助けてくれ

30代後半、妻、一児あり。引っ越しを前提としたときの子どもの年齢、ローンを組むことを考えたときの... 30代後半、妻、一児あり。引っ越しを前提としたときの子どもの年齢、ローンを組むことを考えたときの自分の年齢、諸々の理由で「マイホーム購入」が喫緊のテーマとなっている。ただ、俺は家を買いたくない。理由は一つ、リスクがでかすぎるから。ご近所リスク、手抜き工事リスク、ローンが払えなくなるリスク。いずれも、人生が台無しになるレベルのドデカいリスクだ。一方、妻は何が何でも家を買いたいらしい。妻の言い分としては、・家賃を払い続けるのがもったいない・子どもにとって「実家」の存在はプライスレスということらしい。まぁ、言っていることはわかるけど、個人的にはそれでもリスクがでかすぎると、と思う。なんとか妻を説得したいのだが、材料をくれないか。関東近郊で世帯年収700万（俺600、妻100）。ローン額の目安は4000万。（もしくは、家を買う派として俺を説得してくれてもいい。俺が

zaikabou 買う派というか『新築一戸建て絶対派』は宗教的信念に近いから説得は無理／資材と工賃が高騰している中、戸建ての新築はコスパが悪すぎる。築浅注文住宅を頑張って探してください

2023/06/27 リンク

kakaku01 住宅ローンを借りると住宅ローン控除で所得税がかなり減るのと、団体信用生命保険で世帯主が死んだ場合のリスクヘッジも組めるのは賃貸と比較して明確なメリット。返済能力がある内は金を借りる奴が偉いのだ。

meisoT 独立系FPさんに夫婦で相談に行くと良いと思う。リスクも明確化されて意思決定の役に立つと思う。事前にお願いしてたら否定側に寄せてくれる人もいるんじゃないかな。どうだろ。

snowboard_fan 自分なら、嫁に今すぐ年収240万ぐらいのフルタイムのパートができるなら家を買おうと言うかな。現状でも郊外に買えるは買えるが地面の価値が薄い物件は増田が言う通りリスクがでかい。嫁さんの金銭感覚にやや難あり

kotetsu306 賃貸住まいで「壁や床に傷をつけるな！足音を立てるな！」と子供を怒鳴りつけながら育てるのに比べて、戸建ての持ち家は精神的安心感が凄いよ。新築か中古かは宗教

sekiu 適当な理屈こねてるけど、中古を拒否してる時点で奥さんは自分が欲しいだけだよね。奥さんのお小遣いと独身時代の財産で買ってもらったら。

pandaman47 真剣にライフプランシミュレーションしなよ。買っても買わなくても必要になる。それで無理なく買える物件目安が初めてわかるけどそれが理想の暮らしに合致すれば買うべきだし違うならやめるべき。家はあくまで手段。

s155531 すっごいわかる。妻持家派vs自分賃貸or手離れ良いマンション派。結果うちは築浅中古を購入。良かった点は圧倒的に広くなったこと。賃貸と同額で50㎡→120㎡。今は高額な金融資産に投資してる感覚。買って良かったかなー

2023/06/28 リンク

ryoi2010 似たような考えだったから分かるけど増田も知識が足りなさそう。Youtubeで住宅エージェントの水智さん、不動産コンサルのラクジュの本橋さん、住宅FPの関根さんあたりを見ていくのがオススメ。

rci 欲しがってるのは奥さんなんだから、彼女に「じゃあお願い」って任せて物件探しやら資金計画やら具体的な提案をさせたら？　で、増田が賛成できる案なら乗ればよいと思う。増田が何もかもやってあげる必要ないよ

mattari_d 自分自身という借り手が確保できた上で賃貸に出す物件を買うと考えるべし。同等の物件を借りると仮定すれば、大家の取り分は全部自分のものにできる。あとは大家として自分は優良な借り手であるかを考えましょう。

2023/07/06 リンク

hatest 小さな土地買って新築のプレハブ立てれば一応嫁の条件は満たすし、手抜き工事リスク（プレハブの品質は比較的安定）、ローンが払えなくなるリスク（安い）もほぼないぞ。

2023/06/29 リンク

Lhankor_Mhy プライスレスって「お金の問題じゃない」ってことだろうから、金銭的なリスクでは説得できないと思うけど。終の棲家にする前提なら、郊外土地付き一戸建ての選択はそんなに悪くないと思うよ。

kudoku 修繕費とか固定資産税払わなくて良いから賃貸とかコメントしてる人いるけど流石にネタだろ？大家さんボランティアかよ。

sahma 夫の希望で4,000万の物件を買って10年。ずっとフルタイム。仕事が辛くてもローンの支払いがあるから休職できない。今の仕事が好きで今後転職する予定がないか、年を取っても転職先に困らないならありかもしれない。

cognition 40前の方がローン組みやすい(健康リスクや退職までの年数が加齢とともに上がる)ので、買うのはアリだと思うが、自分なら新築は相手の希望を聞いて、新築マンションを選ぶかな。

dollarss こないだ説得したけど、持家は書いてる通りリスクだし何より修繕費固定資産税で家賃のほうが結果的に安く築浅住める。でもプライスレス出されてたら比較に意味はないので妻の本音（家を所有したい）と正面から向合え

CavalleriaRusticana 　まずは子ども、中学で塾に通えない・好きな高校に通えないリスク有。　次に、こどもが相続する頃、メンテナンスに膨大な費用を要する（屋根・壁・シロアリ・給湯器他）。　転勤できないので職業選択も絞られる。

erase

irasally 新築を買うには収入に不安があるかも。家購入は資産になる土地であれば子供に残せる&もし自分が死んでも住むところは残せるというメリットがある(ただし新築の必要はない）築浅中古&フルリフォームで探してみるとか

i_ko10mi 私個人としては価値が下がらない駅近の中古購入(水回りのリフォームも可)がおすすめ。近隣ガチャ失敗や転勤時は買い換えるか、賃貸に出した家賃収入でローン返済。ローン終わればそこ担保に２軒目購入。

motch1cm 変動金利0.35%だと月の返済は10万でしょ、年収600万円だと月収30万円ちょいだろうし行けるんじゃない、知らんけど。あとは金利変動があれば奥さんにフルタイムで働きに出てもらう条件つけるとか。

kanopen この相談主の世帯年収2倍あっても戸建は踏み切れんなあとマンションは売りやすいとか聞くんだけど、３０年とか住んだマンション売れると思えない。今自分で中古の築３０年もかのマンション買いたいと思わんし、、

toichiro 『スーパーカー買う派の夫を説得するのを助けてくれ』と同じで理屈は通じない。夢やロマンがつまってるとなおさら。説得するんじゃなくて騙せ！親が相続対策で資金を用意してると言って主導権を握り話を引き延ばせ！

dekaino 戸建て家屋なんて20年もしたら資産価値ゼロ。それ以降はマイナス価値となり更地の土地の方が家屋付き土地より高く売れるのよ。つーか子供にとってマイナス価値の不動産は売るに売れず管理責任を負うだけの負の遺産。

tuuz 地方で超駅近の中古マンション購入してリノベした派です。中古リノベいいぞ〜！壁紙とかフローリング材とか全部好みで決められて新築気分。

minboo 家を「一生に一度の買い物」と思わず、いずれ注文住宅新築一戸建てを買うつもりで、まずは数年後に売る前提の中古住宅を買えばいいんじゃないかな。引っ越しだってありうるし、その土地が好きになれば建て替えれば。

baccho07 確かに現時点での年収では厳しいかもだが、子供が幼稚園保育園行けるようになってから、奥さんも働いてもろて世帯年収上げればいける。専業主婦願望だったらそれこそ絶望。

ShimoritaKazuyo 嫁が働くしかないでしょ。扶養手当もらってる場合じゃない。費用対効果じゃなくてインカムの絶対値を増やすしかない。しれっとラクしようとしてるの、実は見抜かれていて競争に負けてることすら気づかずに負ける。

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