■賃料が上げられない大家が次に打つ手

ネットでは「値上げは拒否できる」「法定更新！法定更新！法定更新！」「大家は裁判なんしてこない」といった意見が根強い

じゃあ大家は物価高や人件費増で上がる経費を、自分の利益から捻出し続ける敗者か？というとそんなわけはないよな

新規入居者の賃料値上げ

まずはこれだよな。既存ユーザーから取れないなら、その分も新規ユーザーから取ればいいじゃない理論

需要がないならできないが、都会は需要が多いままだし

そもそも賃貸民は仕事などによる引越しも踏まえて選択しているので、実際に引越しする人も多い

つまり、高くしても借りる人は借りる

すると家賃相場も上がっていく

相場が上がれば、値上げの根拠もできる

好循環だ

大家の減少

インフレ局面でも値上げできず、居座られるのでは物件を提供するのにデメリットしかなくる

「居座られたら破産する」のに、わざわざローンして大家になる人が減る

古い物件は解体して手仕舞いするだろう

そして需要に対する供給が減り、また家賃相場を上げる圧力が増える

定期借家契約

「定期借家契約なら相場より安くしますよ」という商売に走る賃貸は増えるだろう

結局大家は資産家なので強い

需要が減っていく地方は別だよ？

でも需要があり続ける都会は、需要を背景に強気の対策を取り続けることができる

結局は、賃貸民が対価を払う事になるだろう

Permalink | 記事への反応(3) | 08:57

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